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2019郑州买房限购政策、流程解读!买不买房都要看
发布时间:2019-10-04        浏览次数: 次        

  郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县;

  注:郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套),非郑州户籍购房有条件要求,详细看后文!

  1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

  2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转 让。

  3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

  由于公积金贷款年利率比商业贷款低,所以很多人买房的时候都会优先考虑公积金贷款,那么能贷多少呢?

  1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

  2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;

  暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

  注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

  夫妻双方均在郑州市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,6374刘伯温开奖结果包括挖眼都是惩罚各种罪贷款金额不超过60万元;

  其中,缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额,无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的,取借款人本人缴存账户最新余额);

  贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的,缴存余额不足1万元时,按1万元认定,其他情况按实际余额认定。

  退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。

  3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额。

  2、购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房,贷款年限最长为15年;

  贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。

  家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

  其中,月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

  只要满足以下条件,自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。

  1、本科学历申请购房补贴,大红鹰图库该领域专家表示:EP67,有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);

  4、需在郑州首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

  注:申请购房补贴之前,必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。